賣房換房算首套嗎 海南海棠灣樓盤，海棠灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
賣房換房的時候，賣掉的三亞海棠灣房子貸款已還清的話，換房的時候一般是算首套房的。賣房后個人名下沒有三亞海棠灣房子也沒有貸款，再海南買房可以享受到首套房的一些優(yōu)惠，首付比例比較低，一般是三成。
1.貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款海南買房——算首套。
2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到三亞海棠灣房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款海南買房——算首套。
3.全款買過一套房，再貸款海南買房——算首套。
4.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到三亞海棠灣房產(chǎn)，再貸款海南買房——算首套。
5.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6.個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再海南買房——算首套。
7.夫妻兩人，一方婚前海南買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無三亞海棠灣房產(chǎn)，婚后海南買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款海南買房時，有些銀行還會嚴格區(qū)分“首`次海南購房”與“首套房”。
相對于首套房，首`次海南購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首`次海南購房”，海南購房的首付比例也會低于已有過海南購房經(jīng)歷的人。
海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、海棠逸境： 均價暫無元/㎡，海棠逸境位于三亞海棠灣林旺南路國壽嘉園·逸境。
2、復(fù)地鹿島： 均價65000元/㎡，復(fù)地鹿島位于三亞市鹿回頭開發(fā)區(qū)半山半島帆船港，綠化率41.8%。
3、山林君悅： 均價14800元/㎡，山林君悅位于迎賓路中段（成大高爾夫球場向吉陽鎮(zhèn)方向1200米），醫(yī)院配套有425醫(yī)院、農(nóng)墾醫(yī)院、三亞中醫(yī)院、三亞人民醫(yī)院；
4、三亞陽光金融廣場： 均價價格待定元/㎡，三亞陽光金融廣場位于三亞市迎賓路360-1號。
5、海岳半島城邦： 均價17000元/㎡，海岳半島城邦位于三亞市金雞嶺138號，物業(yè)費1.50元/平米/月。
6、魯能三亞灣： 均價價格待定元/㎡，魯能三亞灣位于三亞海坡國際度假區(qū)（海虹路以西、新城路以北），周邊餐飲有北味村餃子城 (700米)小唐農(nóng)家飯店 (800米)川香酒家 (500米)魯能飲食業(yè) (500米)。
7、融創(chuàng)海棠灣： 均價價格待定往期800萬元/套元/㎡，融創(chuàng)海棠灣位于三亞市海棠灣亞洲國際游艇港旁，容積率0.3。
8、恒大養(yǎng)生谷： 均價50000元/㎡，恒大養(yǎng)生谷位于三亞海棠灣301醫(yī)院西北600米，周邊餐飲有泰豐軒(林旺店)((1.2公里)鴻亞餐廳(1.3公里)柴火魚(林旺分店)(1.3公里)撈友記豬肚煲雞火鍋(1.3公里)。
9、三亞鷺港： 均價元/㎡，三亞鷺港位于三亞市繞城高速火車站互通水上樂園南行100米，周邊娛樂有三亞夢幻水上樂園(210米)三亞檳榔河黎夢溫泉(2.18公里)紅樹林國際影城(4.61公里)博納影城(三亞美麗之冠店)(8.13公里)。
10、碧桂園三亞郡： 均價30000元/㎡，碧桂園三亞郡位于三亞市海坡度假區(qū)海田路（沿青海大廈方向直行400米），產(chǎn)權(quán)年限70年。
小編分析：擁有一套海棠灣的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，投資海棠灣是很靠譜的，為什么？它將是升值潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈值圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。
