房屋維修基金按實(shí)際面積嗎 海南龍沐灣買房，龍沐灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
房屋維修基金不是按實(shí)際面積，而是按龍沐灣房產(chǎn)證上的建筑面積計(jì)算。房屋維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)
在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要由業(yè)主提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。
然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。
2、成立了業(yè)委會的小區(qū)
如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時(shí)候，應(yīng)該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權(quán)業(yè)委會進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。
業(yè)主委員會可以自行申請，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤?。工程施工?yàn)收完畢，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)，按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。
海南龍沐灣樓盤賣點(diǎn)：龍沐灣占地3267畝，擁有2.084公里長的海岸線。區(qū)域內(nèi)植物資源豐富，種植業(yè)已初具規(guī)模。龍沐灣內(nèi)海南獨(dú)有的珍稀樹絳香黃檀(并稱海南黃花梨木) 30萬株已成林，金絲柚木也陣香遍地。，海南樂東龍沐灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。
